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不動産用語集

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よくわからない用語もここで解決!

お部屋探しをしていて「よく見るけどこれは何?」「聞いたことがあるけど…」「間取り図のココがわからない」と思ったらこちらをご参考にしてください。
用語をクリックまたはタップすると説明が表示されます。

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STRUCTURE

建物・構造編

アパート
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ハイツ・コーポなどとも呼ばれます

主に木造・軽量鉄骨造の低層住居の総称。

マンション
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主に鉄骨・RC・SRC造の建物

ただし法律でアパートとの明確な区別がなく、鉄骨造ではアパート・マンションが混在しています。
また、SUUMOなどのポータルサイトでは木造・軽量鉄骨造をマンションと表記できないようになっています。

木造(W造)
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木材で建築されている建物

戸建てに多く、アパートでは建築費が一番安いので築年数の割に家賃が安いなどのメリットがある反面、防音・保温性では木造→軽量鉄骨造→鉄骨造→RC造の順に一番劣る形となります。Woodの頭文字をとってW造と呼ばれることもあります。

鉄骨造(S造)
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鉄骨で建築されている建物

軽量鉄骨・重量鉄骨造とも表現されます。
この中での違いは鉄骨の厚みの違い。特に断りが無く鉄骨造となっている場合は一般的には重量鉄骨造を指します。
耐震性に優れ、RC造よりも軽量、鉄骨部分は構造体なので防音には関係なく床や壁の材料によって変わります。
価格と防音性は木造とRC造の間といったところ。Steelの頭文字を取って、S造とも呼ばれています。


RC造 鉄筋コンクリート造
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鉄筋コンクリートで建築された建物

マンション等の構造に使用されることが多い。
建築費が高い為、家賃も比例して高くなりますが、木造や鉄骨造に比べ防音性・保温性に優れているというメリットがあります。

SRC造 鉄骨鉄筋コンクリート造
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鉄骨と鉄筋コンクリートの構造体

鉄筋コンクリートだけでなく鉄骨も使用している為、RC造よりも耐震性に優れ、地震の多い日本で独自に発達した構造形式。
RC造と鉄骨造の長所を兼ね備えていますが、もちろんRC造よりも建築コスト・賃料は割高になります。

ALC造(えーえるしーぞう)
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気泡コンクリート

ALCとは気泡を入れ軽量化したコンクリートを指します。
特徴として軽量で強度があり、RC造に比べ劣るものの耐火性、防音性に優れています。
防音室の壁に穴が開いているのと同じ原理で気泡が音を吸収するため、遮音性、吸湿性にも優れています。
ALCは壁や床、屋根に使用される為、建物の構造体としては鉄骨になります。

フローリング
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木材で造られた床

木を使った床材を指します。
本物の木なので見た目の高級感があり、強度もあります。一般的なフローリングは集成材の上に化粧材が貼っているものが多く、天然の木材を切り出して造っているものは無垢材(無垢フローリング)と呼ばれています。


クッションフロア(CF)
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シート状の床材

塩化ビニルシートなどの素材で造られた床材。
居室などでは木目調のものが多く、賃貸住宅に多く利用されています。
耐水、防火性に優れ、質感はフローリングに劣りますが、価格もフローリングに比べ安価で貼り替えも容易です。

フロアタイル
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塩化ビニル素材のタイル

クッションフロアは塩化ビニル素材のシート。
フロアタイルは塩化ビニル素材のタイル。木目や石目などの模様が凹凸まで再現され、パッと見ではフローリングと見間違えるほど。
クッションフロアに比べ傷や凹みに強く、クッションフロア同様耐水性があるので、店舗などの床材に使われていたり、居室はフローリングでも水回りはフロアタイルが使用されているケースも多いです。
価格はフローリングよりも安いですがクッションフロアに比べやや高めです。

ピロティ
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建物1階部分に設けた空間

建物の1階部分に住居を造らずエントランスや駐車場、駐輪場などとして利用します。
開放的な印象を与え、駐車場や駐輪場などでは雨に濡れないというメリットもあります。

分譲賃貸
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分譲マンションを賃貸として


貸し出している物

一つのマンションを一戸ごとに分割して販売されているものを指します。賃貸用に比べ構造や設備などがハイスペックとなっていることが多いです。
元々自己使用として購入した後に賃貸に出すことが多く、大半は更新して住み続けられますが、中には所有されている方が地方に転勤している○年だけ貸し出しているものがあり、その場合は契約期間が終了したら退去しなければならないので注意が必要です。(定期借家)お部屋の契約内容だけでなくマンションの管理規約も守らなければいけません。

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