同じ市内でも、場所によって違います
お部屋を探している方から「このあたりは災害に強いですか」と聞かれることがあります。正直にお答えすると、市や町という単位では答えられない質問です。
たとえば上尾市の総合治水計画には、旧中山道が市内の「分水嶺」であると書かれています。この道は市内でもっとも高い尾根の上を通っていて、雨水は道を境に周囲へ流れていきます。江戸時代に街道がこの道筋を選んだのは、水に浸からない土地だったからです。
一方で同じ計画書には、浸水被害が繰り返し起きている地区があることも記されています。尾根筋から離れた川沿いの低地では、条件が変わるということです。
これは上尾市に限った話ではありません。私たちがお取り扱いしている桶川市、北本市、さいたま市、伊奈町でも、それぞれの自治体がハザードマップを公開しており、場所によって想定される状況は異なります。
「この街は安全です」と一括りにはできません。道一本隔てて条件が変わることがあります。
法律で義務づけられているのは、契約のときです
2020年8月28日から、不動産の重要事項説明において、水害ハザードマップ上の物件所在地を説明することが義務づけられました。つまり、ご契約の直前には必ずお伝えすることになっています。
ただ、本当に知りたいのはそのタイミングでしょうか。物件を比べて、どれにしようか迷っている最中にこそ必要な情報だと思います。
気になることがあれば、その段階でお気軽にお尋ねください。「この物件のあたりはどうですか」とお声がけいただければ、一緒に確認いたします。
ご自身で調べる方法
各自治体が、住所ごとに確認できるハザードマップを公開しています。お部屋探しを始める前に、気になる地域を眺めてみるだけでも、見え方が変わると思います。
各自治体のハザードマップ
リンク先はすべて各自治体の公式ページです（2026年10月26日に確認）。別のタブで開きます。
上尾市
Web版 上尾市水害ハザードマップ
住所や地番を入力すると、その地点の洪水・内水の想定が表示されます。河川ごとの浸水想定区域図や避難所も、切り替えて見られます。
上尾市防災ガイドブックおよび上尾市水害ハザードマップ
冊子の形（PDF）でご覧になりたい場合はこちらです。
桶川市
桶川市防災ガイドブック（地震・洪水ハザードマップ）
地震と洪水はこちらです。
内水ハザードマップについて
雨水が排水しきれずに起きる浸水は、下水道のページにあります。
※ 桶川市は2つのページに分かれています。片方だけでなく、両方ご覧ください。
北本市
北本市のハザードマップ
防災マップ、地震、洪水、土砂災害、内水の5つが1ページにまとまっています。
さいたま市
さいたま市洪水ハザードマップ
河川ごとに5種類あり、お住まいの区によって見るものが変わります。荒川・入間川のものは全区が対象です。
※ 住所から調べたい場合は、各ページから「さいたま市地図情報」の防災まちづくり情報マップに進めます。
伊奈町
伊奈町 公開型GIS
地図の上で、洪水（荒川・利根川・小山川・中川の流域）と地震の面を表示できます。
市や町をまたいで見たいとき
ハザードマップポータルサイト（国土交通省）
「住所から探す」に住所を入れると、その地点にどんな災害のおそれがあるかが一覧で出ます。「重ねるハザードマップ」では、洪水・内水・土砂災害・高潮・津波を地図に重ねて表示できます。
見るときのポイント
ハザードマップの色は、想定される水の深さを示すものです。そこが必ず浸水するという意味でも、色のついていない場所が絶対に安全という意味でもありません。
また、川の氾濫による浸水（洪水）と、雨水が排水しきれずに起きる浸水（内水）は、別々のマップになっていることがあります。両方を見ておくと、より実態に近い見方ができます。
地図の見方で分からないところがあれば、店舗でも一緒にご覧いただけます。お気軽にお声がけください。